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房贷逾期了暂时还不上怎么办?房贷无力还款最佳处理方法是什么?

商业周刊网 | 2022-09-19 16:30:22

不少工薪阶层都指望着每个月的工资按期归还贷款,而一旦公司出现拖欠工资或个人周转出现问题,房贷就很容易断供。

房贷还不上有什么后果?

逾期一次拉入征信黑名单:一般情况下,房贷第一次出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。

逾期两次或遭遇上门催讨:第二月,如果贷款人还是未能还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

逾期三次进入司法程序:如果连续第三月贷款人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。

逾期超六次房产被拍卖:如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。

房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止。而在此之前,购房者所支付的首付,各项契税支出都打了水漂,甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。

房贷暂时还不上可以怎么做?

如果只是暂时资金周转困难或工资延迟发放,并未失业,可以有以下三种方式应对。

1、要求暂停还本金。借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。

2、延长还款期。如果之前的还款期比较短,可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年,这样打开期之后,每月的还款额就降低,借款人就有能力偿还了。

3、再向银行借钱。为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。

为防范风险,一般来说,还款额度占收入的50%为合理线,30%为舒适线。另外,值得注意的是,对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,还应在此基础上,适当的低月供占家庭收入的比例。

将借款补充后及时与平台联络:针对不良信用记录有一些平台不会直接提交个人征信,会给用户几日缓和期,不一样平台的汇报时间会有不同,所以当发生还不...

•延长贷款期限:若不能依照计划还贷款的话,可以向银行申请延长贷款限期。可是银行明确了延期的期限,中期贷款推迟不能超过原期限的一半,长期贷款推迟...

•向亲戚朋友求助:如果出现了实在无法还款贷款的现象,可以找亲友借一部分临时应急,先解决眼下的窘境;

•先还贷款利息比较高的:借款人在还款时需要有合理的规划,只要借款人有收入,就可以分期偿还一部分贷款,先还利息比较高的贷款可以减少经济压力。

标签: 房贷还不上有什么后果 拉入征信黑名单 工资按期归还贷款 拖欠工资

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