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等额本金跟等额本息哪个比较划算一些?两者有什么区别?

钢企网 | 2022-11-16 14:46:23

现代社会,不少人因为无法一次支付所有的购房款,选择了去银行办理住房贷款或者用自己的公积金贷款买房,之后每月偿还贷款本金和利息。贷款买房有等额本金和等额本息两种还款方式。

等额本金更划算,等额本金之所以划算,是因为在同样的条件下,等额本金的利息要少于等额本息方式下需要还款的利息。等额本金还款方式下,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减,而等额本息还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款要比等额本金贷款付出的利息更多。

但是需要注意的是,等额本金的前期还款数较大,也就是说前期还款的压力大,而等额本息每个月还款的金额是一样的,贷款期限内每月需要承担的还款压力是一样的。所以对于借款人而言,还是要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

等额本金和等额本息有什么区别?

【1】 计息方式

等额本金采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。 等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的贷款本金一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。

【2】 还款金额

等额本金每月还款金额不同,呈现逐月递减的状态;等额本息每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

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