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房地产政策和法规(新的国家房地产政策2021)

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干货！你知道2021年关于房地产的八大新规吗？

世界资讯2021-03-12 10:30:57 2021年房地产八大新规对你有好处。你知道吗？如果你还不清楚，跟我学！

之一，居留70年到期后自动续期。《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日生效，其中第359条住宅用地70年产权到期后自动续期。

建筑用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第二，有居住权的房子是免费送给别人的，房子不能出租。

今年的民法典规定，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。居住权成立的，应当向登记机关申请居住权登记。居住权是在登记时确立的。

居住权不得 *** 或继承。具有居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权所有人死亡，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时注销登记。

第三，抵押财产可以不解压直接过户。

2021年《民法典》新条例规定，保管的财产可以直接交易和 *** ，无需支付全款或事先征得银行同意。但需要注意的是，银行仍然拥有这套房子的抵押权。如果过户后未及时偿还银行贷款，银行仍有权申请处置此房。

四、夫妻转移所有权，子女继承财产，免征契税。

2021年9月实施的《中华人民共和国契税法》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地和房屋所有权的，免征契税。法人继承土地、房屋所有权的，免征契税。

第五，车位租赁期限不得超过20年。

合同法中房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

第六，房东不能单方面提高房租。

在房屋租赁合同期限内，除法律规定和合同约定外，出租人或者承租人不得单方解除房屋租赁合同，也不得单方提高或者降低租金。

除非另有约定，保证金不得扣除。同时，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除房屋租赁合同约定的情形外，出租人不得扣减或延迟返还押金。

第七，房屋出售，所有权变更时，租赁协议不受影响，承租人可以继续居住。这也很好理解。假设房屋产权在租赁期内发生变更，承租人仍然可以按照约定继续居住。

第八，承租人购房权利有限。

根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期间内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确购买的，视为承租人放弃优先购买权。