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房贷没还完人不在了怎么办?公积金贷款期限能变更吗?

申报网 | 2023-06-21 09:56:24

房贷没还完人不在了怎么办?

如果房贷没还完人已经不在了,首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款。

若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。

若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

现在房贷不光是年轻人可以贷,年龄较大的群体也是有机会申请房贷的,只要年龄符合银行的要求即可,多数银行将房贷的年龄限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75,且借款人小于70岁。当然年龄较大的群体存在无法履行还款业务的风险,另外房子也会因楼龄年限问题而贬值,这样会存在资不抵债的情况,会给银行形成不良资产。

公积金贷款期限能变更吗?

可以。根据相关规定,公积金是可以变更还款方式或贷款期限。举个例子,长沙职工正常还款12期后可以申请变更贷款期限,延长或缩短原贷款期限,但在贷款期间内只能申请变更贷款期限1次,超出次数之后无法再次申请。

另外,部分地区如武汉在办理公积金贷款期限变更时,可找人代办,一般需要这些资料:借款人身份证、代办人身份证、结婚证或户口簿(直系亲属代办)、公证委托书(非直系亲属代办)。

此外,借款人在办理公积金贷款时,其贷款期限还需满足以下条件:

【1】住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年;

【2】贷款期限最长不超过30年;

【3】贷款期限不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限。

【4】贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

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