今年1月，上海存量住宅贡献了4.4万套的成交量，在此之前月成交超过4万套的只有5次。
注：11年以前月成交没有超过4万套的情况
虽然处于历史同期的高位，但和上海存量住宅总量相比，成交的只是其中的一小部分。那么，上海目前究竟有多少住宅？几房多？几房少？哪里多？哪里少？下面就由小编来和大家好好的盘一盘。
(资料图片)
据RVMS系统监测，上海目前有14000 个住宅小区，房源接近800万套。其中，二房占比最高、约有400多万套，一房和三房数量相当，四房及以上户型较为稀缺。
分环线来看，外郊环房源数量最多，占到全市的三分之一。相似的是，各环线内二房数量都是最高的、占比在49%~57%之间，四房数量最少、占比在2%~6%。差异比较大的是一房和三房户型，中环以内一房占比略高于三房，而外环外则相反，三房比例会更高。总的来说，目前外环以内房源量相对更多，但大户型比较稀缺。
分区来看，市区基本都是一房数量多于三房，而浦东、闵行、宝山以及其他近、远郊区则是三房更多。松江区比较特殊，是唯一一个四房及以上户型占比超过一房的区域。
由于各区空间大小、规划布局、建设进度不同，最少的区只拥有全市2%的房源，最多的则超过20%。浦东新区由于总房源量遥遥领先、占到全市的五分之一，因此各户型的拥有量都是最多的。松江区虽然房源总量不高，但四房及以上户型的数量仅次于浦东、位列全市第二。
接着我们再来看一下板块的情况。
黄浦区：人民广场和淮海中路板块房源量少、供不应求，大户型主要集中在黄浦滨江和打浦桥板块。
静安区：原闸北区的各个板块房源量相对较多，其中小户型主要位于彭浦板块，中大户型相对集中在大宁板块
虹口区：北外滩板块住宅密度低、房源稀缺，四川北路板块汇集了该区绝大部分的中大户型。
杨浦区：新江湾城板块房源量最少，但汇集了该区超过四成的大户型房源。
长宁区：西郊板块房源最多，同时该区四成以上的大户型也集中于此。
普陀区：光新板块总房源量最多，且拥有该区近四成的一房。
徐汇区：长桥板块以小户型为主，中大户型在南站、龙华和徐家汇板块的比例更高。
浦东新区：总房源量金桥板块一枝独秀，大户型相对集中在周康板块和花木板块。
宝山区：一房主要分布在张庙和淞宝板块，而该区相对较多的四房及以上户型位于大场板块。
闵行区：古美罗阳和浦江板块房源量更多，四房及以上大户型相对集中在颛桥板块。
松江区：新桥板块拥有相对更多的大户型，而松江中部板块和泗泾板块拥有更多的刚需、刚改房源。
嘉定区：嘉定主城区板块不仅拥有该区四成的房源，还汇集了该区超过半数的大户型。
青浦区：青浦新城板块独占该区四成的房源，并且拥有区域内一半的三房。
奉贤区：南桥新城板块目前拥有奉贤区近六成的房源，是该区最具代表性的板块。
金山区：与奉贤区情况类似，房源主要集中在个别板块，金山新城板块拥有该区近六成的房源。
崇明区：超过三分之一的房源位于崇明新城板块，大户型主要分布在陈家镇板块和崇明新城板块。
总的来说，目前上海存量住宅主要集中在外环线以内，但由于目前新房供应基本位于外围区域，未来外环线以外的房源数量会赶超市区。在资金有限的情况下，如果你在意通勤时间且家庭人口结构简单，那么市区还是有很多小户型可供选择；如果你考虑教育问题，那么也可以考虑市区小户型，不过付出的资金量和居住体验可能成反比；如果家庭人口较多且注重居住舒适度，那么就需要移步至郊区，房源量充足、价格相对较低。当然，在资金充裕的情况下，肯定是选择区位、配套更好，户型更大的产品。看看近一年市区新盘的购买难度就可以知道，这一类产品在市场上是相当稀缺的。
END
